中奥五星与1946体育文化广场

中奥五星（天津）体育文化发展有限公司项目是由天津香雪堂文化发展有限公司发起，以1946创意产业园体育广场为基础案例，来打造国内首个基于移动互联网与实体运动场馆联动的O2O体育综合体项目；

2015年体育行业增值4000亿，堪称是体育行业的元年，而国家的期待是“2025年体育行业达5万亿”，未来几年可以预见到的变化。

跟体育相关的有效需求在增加，那么这个部分是来自于市场的基础，只靠国家政策还是远远不够，这也为体育产业发展带来契机。再加上目前中国市场资本比较活跃，那么它需要找到新兴的，有投资价值和潜力的投资领域，这也是建设体育投资公司的一个原因。

场馆功能布局

1、设备先进的四季游泳馆

在河北区乃至周边区搜索游泳馆仅有十家左右，且大多数游泳馆设备老旧，空间狭小，剩下的则多为学校内游泳馆仅在假期开放，不能满足人们的游泳需求。 体育广场一层将建设为设备先进的室内游泳馆，半地下布置，游泳池为4泳道设置。在泳池南面设休息区、男女更衣室、淋浴室和厕卫等配套设施，并建有加热系统，使得人们不仅可以在夏天即使是在寒冷的冬日也能享受游泳的乐趣。

2、专业篮球运动训练馆

1946体育文化广场拥有专业的3V3赛制训练场地，同时从美国引进NBA专业的训练设施，保证消费者在享受比赛的同时能够接受到专业的训练。同时专业的康复训练设施能让消费者体验到专业运动员健身的设备。

3、综合休闲区

1946体育文化广场三层为综合休闲区，该层设有VIP会所——该区域直播屏直接切入比赛画面，供VIP客户观看；健康养生食疗馆——经营五谷杂粮、药食同源产品为主体的养生馆或专柜，五谷杂粮与药食同源的各类食材，针对不同人群搭配不同的食疗养生组合；专业运动超市——专业运动装备售卖场所，可售卖明星使用过的装备以及限量版装备；拉拉队训练场地——专业的拉拉队训练场，训练拉拉队队员，既可以服务本馆的比赛赛事，同时也可以服务其他场馆的赛事。

4、电子竞技场

1946电子竞技场是专门为90后开设的大型电子游戏竞技场所，是天津市首家专业的电子竞技游戏竞技场所。场馆内设有6-8台机器对战，音响设备模拟演播厅级别，同时中央大屏可直接直播比赛实况。

5、空中足球场

足球作为世界第一的运动，受欢迎程度无可附加，天津更是拥有泰达，松江两只职业球队以及火车头等多家半职业俱乐部，足球氛围浓厚。特别是近几年来国家大力支持鼓励足球运动发展。足球运动在青少年当中也越来越受喜爱。天津多数室内足球场都建在郊区，同时多建在仓库内。

1946体育文化广场空中足球场建在五楼楼顶通风，照明等条件都优于其他室内足球场。空中的特色使得人们抬头就能看见蓝天白云，夜晚更是能看到浩瀚星空。运营模式除散场的预定外，主要客户是企业包场。现在各企业都注重员工精神发展，一场足球比赛增强了员工凝聚力是很多企业乐于的活动。同时利用周一至周五期间开展足球培训班，吸引广大青少年儿童参与进来，并带动他们的父母一起来体育馆消费健身。还可以加入室内足球场联盟组织，合作举办足球比赛增加知名度。

项目合作方案

一、建设开发，整租整销

自主建设，优惠入驻：找寻有意向自主完善场馆建设的企业，共同开发建设。当建成后，企业入驻可以享受更低的租赁价格。中奥五星（天津）体育文化发展有限公司可参与投资建设，并负责后期招商宣传，按比例分得股份。

二、众筹合作，分层租赁

共同开发，合作共赢：按照场馆规划的分层设置，分层租赁给有意向投资建设项目的企业，进行各自的建设，但同时确保入驻企业品质，以防经营不善影响整体体育中心的形象声誉。中奥五星（天津）体育文化发展有限公司将负责后期的招商运营工作。

三、政策申请，降租机制

中奥五星（天津）体育文化发展有限公司将为入驻企业提供政府项目申报及资金扶持的申请，为入驻企业争取最大化的利益；

对于招商入驻的企业可以采用扶植鼓励政策。租赁方式为弹性租费，对先入驻的企业进行适当的租金优惠服务。

四、企业联名卡

联名使用，互联互通：对中奥五星（天津）体育文化发展有限公司建设场馆以招商入驻的企业可联合发起企业联名卡，在能给消费者带来优惠的同时共同促进企业的盈利，不但实施起来简单、便利，而且也更容易让消费者乐于接受和服从，还会因其客户群体的高质量而给企业带来更为优异的市场促销效应。